RIGHT OF DEVELOPMENT: A COMPARATIVE LEGAL ANALYSIS WITH CONSTRUCTION LEASE

№ 3 (178) 2023

DOI 10.46320/2073-4506-2023-3-178-152-155

Pages 152-155

KORCHAGIN Matvey Andreevich
student of the Institute of State and Law of the Tyumen State University

MOROZ Narkiza Arbikovna
associate professor of the Institute of State and Law of the Tyumen State University

RIGHT OF DEVELOPMENT: A COMPARATIVE LEGAL ANALYSIS WITH CONSTRUCTION LEASE

In the course of implementation of the Concept of the Development of Civil Legislation, the working group proposed major changes to Section 2 Proprietary rights of the Civil Code of the Russian Federation. The entitlement of the right of development was one of the directions in the reform in proprietary rights. Despite the fact that over 14 years passed, the right of development has not appeared in the current Civil Code of the Russian Federation. One of the reasons for this was the reluctance for fundamental changes in the construction industry on someone else’s land. According to the legislator, all challenges in this area are perfectly coped with by today’s main competi- tor to the right of development – construction lease. However, such lease has a number of significant drawbacks that must be compared with the right of development. The purpose of the work is to identify the strengths and weaknesses of this legal institution, conduct a comparative analysis with a construction lease, which currently fulfills the tasks of the right of development, and most importantly, the authors of the work set the goal to answer the key question regarding the place of the right of development in the Russian Federation. To achieve this goal the authors of the work applied the following general scientific methods of study: synthesis, analysis, legal modeling, as well as special scientific methods: formal-legal, system-structural, and comparative-legal ones. As a result of this study, it is concluded that the right of development is viable in the Russian Federation. However, the most correct implementation option is not to replace the construction lease with the right of development, but the emergence of the latter as an alternative in legal regulation. Thus, the construc- tion lease serves as an effective tool for continuing the privatization of land, but only the right of development can solve the problem of effective urban renewal.

Keywords: property law, limited proprietary rights, right of development, superficies, construction lease, concept of development of civil legislation.

№ 3 (178) 2023

Страницы 152-155

КОРЧАГИН Матвей Андреевич
магистрант Института государства и права Тюменского государственного университета

МОРОЗ Наркиза Арбиковна
доцент Института государства и права Тюменского государственного университета

ПРАВО ЗАСТРОЙКИ: СРАВНИТЕЛЬНО-ПРАВОВОЙ АНАЛИЗ СО СТРОИТЕЛЬНОЙ АРЕНДОЙ

В ходе реализации Концепции развития гражданского законодательства рабочей группой были предложены кардинальные изменения раздела 2 «Вещное право» Гражданского кодекса РФ. Одним из направлений в реформе вещного права стало появление права застройки. Несмотря на то, что прошло больше 14 лет, право застройки так и не появилось в действующем ГК РФ. Одной из причин этому стала неготовность к радикальным изменениям в сфере строительства на чужом земельном участке. По мнению законодателя, со всеми вызовами в этой сфере отлично справляется главный сегодняшний конкурент праву застройки – строительная аренда. Однако такая аренда имеет ряд существенных недостатков, которые и необходимо сопоставить с правом застройки. Целью работы является выявление сильных и слабых сторон данного правового института, проведение сравнительного анализа со строительной арендой, которая на сегодняшний день выполняет задачи права застройки, а главное авторы работы ставят цель ответить на ключевой вопрос, касающийся места права застройки в Российской Федерации. Для реализации поставленной цели авторы работы использовали следующие общенаучные методы изучения: синтез, анализ, правовое моделирование, а также специально-научные методы: формально-юридический, системно- структурный, а также сравнительно-правовой. В результате данного исследования делается вывод о том, что право застройки имеет право на существование в РФ, однако наиболее правильным вариантом реализации было бы не замена строительной аренды правом застройки, а появление последнего в качестве альтернативы в правовом регулировании. Так, строительная аренда служит эффективным инструментом продолжения приватизации земельных участок, однако, в свою очередь, только право застройки способно решить проблему эффективного обновление городской среды.

Ключевые слова: вещное право, ограниченные вещные права, право застройки, суперфиций, строительная аренда, концепция развития гражданского законодательства.